Regard expert sur l'immobilier, neuf & ancien

Les Avantages du Neuf

1 janvier 2018

Les points essentiels qui fonds du Neuf un achat à privilégier

DES GARANTIES IMPORTANTES

La vente en l'état futur d'achèvement présente l'avantage d'apporter des garanties importantes à l'acquéreur, visant à sécuriser l'achèvement des travaux et à garantir le bien au-delà de la livraison. Vous pouvez vous engager en toute sérénité.

La garantie financière :

C'est la garantie que l'immeuble sera achevé dans le délai prévu, mais c'est aussi la garantie que vous achèterez votre logement au prix convenu au contrat de réservation. Elle assure à l'acquéreur l'achèvement de l'immeuble, en cas de défaillance du promoteur.

Les garanties légales :

La garantie du parfait achèvement :

La durée de la garantie de parfait achèvement est d'un an à compter de la date de la réception. Cette garantie légale permet d'obtenir la réparation de deux sortes de désordres :

  • ceux ayant fait l'objet de réserves à la réception
  • ceux qui seront révélés et signalés dans l'année suivant la réception.

La garantie de bon fonctionnement :

Elle s'applique aux éléments d'équipement du logement dissociables du bâtiment (comme les volets, les radiateurs..), pendant 2 ans à compter de la réception des travaux par l'entreprise.

La garantie décennale :

Elle couvre tous les désordres affectant la solidité ou la destination de l'ouvrage pendant 10 ans à compter de la réception des travaux par les entreprises. Le promoteur souscrit une assurance dommage-ouvrage permettant d'indemniser rapidement l'acquéreur en cas de sinistre.

DES AVANTAGES FINANCIERS

Des frais et des charges réduits :

Les frais de notaire sont réduits, variant entre 2 et 3% du prix de votre acquisition (alors qu'ils représentent 7 à 8% dans l'ancien).

Selon les communes, vous pouvez bénéficier d'une exonération temporaire de la taxe foncière pendant 2 ans.

Des facilités pour votre financement :

Si vous êtes primo-accédant, l'achat d'un logement neuf peut vous permettre de bénéficier du prêt à taux zéro + (PTZ+).

Des économies d'impôt :

L'achat d'un logement neuf destiné à la location vous permet d'obtenir une importante réduction d'impôt. Depuis le 1er janvier 2013 le dispositif DUFLOT s'applique aux investissements locatifs. L'acheteur peut ainsi bénéficier d'une réduction d'impot de 18% du montant de l'acquisition, plafonné à 300 000€, répartie sur 9 ans. Plusieurs exigences doivent etre respectées : l'obligation de location de 9 ans; des ressources plafonnées pour le locataire; un plafonnement des loyers. Le logement doit etre conforme à la réglementation thermique RT 2012 ou labelisé BBC.

Un logement confortable, prêt à habiter :

Dans le neuf, vous profitez d'espaces de vie optimisés, d'une orientation choisie, de larges ouvertures sur un balcon ou une terrasse, autant de détails pour un confort précieux.
Vous profitez aussi d'espaces verts aménagés, d'un accès sécurisé à l'immeuble, d'un ascenseur, d'un garage et d'un parking. Les parties communes soignées et très bien équipées facilitent votre quotidien.

L'accessibilité aux personnes handicapées :

Aujourd'hui les logements neufs et les parties communes des bâtiments sont conçus et réalisés en conformité avec la réglementation sur l'accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Le respect de l'environnement et des économies d'énergie :
Dans un logement neuf, votre bien être ne se résume plus à la fonctionnalité de l'agencement intérieur et à la décoration. Dans tous les projets immobiliers neufs, la consommation d'énergie est une priorité.
Nos partenaires promoteurs ont su s'adapter aux règles de la qualité environnementale en vous proposant des programmes labellisés T.H.P.E (Très Haute Performance Energétique) ou B.B.C (Bâtiment Basse Consommation). De la conception du bâtiment, aux choix des orientations et des procédés de constructions innovants utilisés, tout est pensé pour une consommation d'énergie très basse et donc des charges maitrisées.

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